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dorisliang

e-mail：doris_business@163.com
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律师您好！
今年4月份我通过房地产中介买了一套二手房花了45万元，签订了购房合同: 经买方、卖方双方协商决定，买方将购房首付款9万元整于2009年4月11日之前交于卖方，其余房款36万元由银行一次性支付给卖方，中介协助办理。买方在拿到房产本7天后，卖方给买方房子钥匙。
签订合同当日我缴纳了1万块钱的定金给中介，中介给了收条；签订合同之后的一星期我直接电汇给房主剩余首付款8万元，房主直接写了个收条。
在合同上我方也就是买方缴纳给中介费按1%收取（中介费为4500元），房主应缴纳中介费这一项里没有填写任何数字。经过银行贷款审批通过后，我跟房主过了户，已取到了房产本，银行也已支付房主36万。现在中介要求房主也缴纳4500的中介费，所以那一万元的定金只退给了房东5500元。
中介现在什么都不管了，理由是合同上写明了让我给房东要钥匙，而不是向中介要钥匙。
房主向我要4500元房款，说给足了房款之后才会给我钥匙。

我有两个疑点：
1，首付款总共9万元，其中1万元定金我直接交给了中介，另外8万元直接电汇给了房主，那么合同上写的“买方将购房首付款9万元整于2009年4月11日之前交于卖方”是否意味着我必须将首付款9万元必须交给房主？那起先交给中介的一万元定金算作给房主的吗？
从合同上看，房主该不该向我要4500元房款？也就是合同上我还欠不欠房主房款？
2，如果房主坚持不给钥匙，那么我凭房产本和身份证要求公安机关开锁、换锁，这个承担法律责任吗？
3，如果第二个问题里我不用承担法律责任换锁之后，被房主又重新换锁、或者房主将我的锁损坏，我又没有证据，该怎么办？

急切盼望您的回复！

万分感谢！

咨询者：小梁


	管理员回复：暂无回复

洪湖abcd

e-mail：
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今年过了春节我买了一套房子。双方经中间人谈妥后就把钱付给了对方，卖方给我打了一张收条并在收条上按了手印，把房产证交给了我。我拿着房产正去房管局过户，房管局也下来绘测和评估了，只等者对方签字了。可是他现在又反悔不卖了，说他从银行贷着款呢。他弟弟从银行上班偷把房产正拿出来的。可是我到房管局查了房产证没有做抵押。当时双方没签协议。现在我还是想要房。从法律上我占优势吗？我如果起诉他协助我过户可以吗？
急=========恳求律师给我出个方案。


	管理员回复：如果通过法律途径解决，因为没有签订协议，首先你要证明与买房人之间存在买卖关系，并且双方已经实际履行，如果仅仅是需要办理过户手续，你是可以起诉的。至于是不是在银行抵押，一查就清楚了。

医疗事故

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	我的朋友去骨科诊所扎喊针扎坏了神经部位，刚开始给了一百元，后来不承认，我想起诉他，需要那些手续呢，他们如何赔偿我呢


	管理员回复：起诉需要准备起诉书和相关的证据。赔偿数额根据给你朋友造成的伤害程度和治疗费用确定。

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